wat is indexering van de huur en hoe werkt dat

Indexatie is een jaarlijkse prijsstijging volgens een vaste rekenregel

Indexatie betekent dat de huur elk jaar automatisch iets omhoog gaat, volgens een afspraak die al in het contract staat. Er wordt dus niet steeds opnieuw onderhandeld: de verhuurder past de huur aan op basis van een index, meestal de CPI (consumentenprijsindex, het cijfer van het CBS dat laat zien hoeveel duurder boodschappen en andere uitgaven gemiddeld zijn geworden). Stijgt die index met 3%, dan stijgt de huur meestal ook met 3%. Dit staat los van de vraag of het contract stilzwijgend doorloopt na de eerste periode — dat is een ander mechanisme, waar je meer leest over de jaarlijkse verhoging van abonnementen, want dezelfde soort clausule komt ook buiten huurcontracten voor.

Voor jou als ondernemer die huurt van een verhuurder is dit meestal geen verrassing als het goed in het contract staat: de indexatieclausule (de bepaling die de jaarlijkse verhoging regelt) hoort bij het begin van het contract al genoemd te zijn, inclusief welke index gebruikt wordt en op welke datum de verhoging ingaat. Staat die clausule er niet, of wijkt de verhuurder ervan af door een ander percentage te rekenen, dan is dat een andere situatie dan gewone indexatie. Ook relevant: een indexatie is geen aparte prijsverhoging waartegen je apart kunt protesteren zoals bij een onaangekondigde prijsverhoging van een leverancier — het is een vooraf afgesproken automatisme, geen eenzijdige beslissing die achteraf komt.

Waar de grens ligt: onredelijk bezwarende bedingen

Of een indexatieclausule geldig is, hangt af van hoe die geformuleerd is en of die vooraf duidelijk was; artikel 6:236 van het Burgerlijk Wetboek Boek 6 noemt bedingen die bij een overeenkomst onredelijk bezwarend kunnen zijn, wat een aanknopingspunt geeft voor situaties waarin een verhoging niet klopt met wat is afgesproken. Voor de precieze toepassing op jouw contract is dat een vraag voor een jurist; ACM ConsuWijzer geeft algemene voorlichting over dit soort bedingen.